En 1920, dans un grand manoir irlandais délabré, vivaient les jumeaux inquiétants Rachel et Edward. Chaque soir à minuit, leur demeure familiale était hantée par des esprits sinistres, les Locataires, qui imposaient à Rachel et à son frère de suivre trois règles impérieuses : ne jamais se reposer avant l'aube, ne permettre à personne inconnue d'entrer dans leur maison et ne jamais s'éloigner l'un de l'autre. Lorsque Sean, un jeune soldat revenu de la Première Guerre mondiale, rentre au village voisin, il est aussitôt captivé par la mystérieuse Rachel, qui commence à transgresser les règles fixées par les Locataires. Rachel doit alors affronter la colère de son frère et l'inexorable malédiction qui continue à peser sur elle et son jumeau