Sue Ann, une femme aux allures solitaires, s'est installée dans un petit havre de paix de la ville de l'Ohio. Un jour, une adolescente fraîchement arrivée lui demande d'acheter de l'alcool pour elle et ses amis. Sue Ann voit là une chance de se rapprocher de jeunes camarades plus aguerris qu'elle. Elle propose aux adolescents de traîner et de s'amuser en toute liberté dans le sous-sol confortablement aménagé de sa maison. Mais l'hôte a quelques conditions non négociables : pas de blasphèmes, la voiture doit être conduite par un adolescent sobre, aucun des visiteurs ne doit se rendre dans sa maison et les adolescents doivent s'adresser à elle en utilisant le titre de "MA". Cependant, l'hospitalité de MA va bientôt dégénérer en obsession