Lorsque Danny et Zoe acquièrent une ancienne attraction hantée délabrée, ils pensent simplement s'amuser et faire quelques gains financiers. Après avoir rencontré l'agent immobilier Jan et le gardien de terrain Ron, ils apprennent que la propriété est entachée d'une sombre histoire sanglante. Ils engagent une équipe complète de comédiens hantés qui travaillent ensemble pour ramener l'attraction à nouveau à la vie, mais découvrent rapidement que les origines du tueur en costume de ours « Teddy » sont liées au site. La nuit d'ouverture, les acteurs et le public ne résistent pas face à la vengeance de Teddy qui revient à son ancien domaine pour répandre encore plus de sang !