Caden Cotard, le directeur artistique du théâtre des rêves brisés, est aux prises avec un éclat de crise existentielle. Les représentations quotidiennes pour les retraités d'une banlieue new-yorkaise ne sont plus que de vains prétextes à son désespoir. Ses problèmes familiaux et conjugaux le rongent, tandis qu'un mal mystérieux se glisse dans ses nerfs, l'obligeant à faire face à la finitude inattendue. Pour échapper aux ténèbres de sa vie, il décide de tout abandonner, aspirant ainsi à créer une œuvre qui reflète son intégrité absolue. Il rassemble un groupe de comédiens dans un entrepôt de New York pour monter une célébration de l'ordinaire. Dans ce projet, chaque acteur doit vivre une vie artificielle au sein d'une maquette de la ville, délibérément construite en trompe-l'œil pour refléter les aspirations et les désirs les plus profonds des habitants de cette cité en perpétuelle transformation