Dans le but de les aider à surmonter leurs cauchemars nocturnes, le Dr David Marrow invite trois patients à "Hill House" : Theo, une jeune femme aux traits aristocratiques ; Luke, un cobaye professionnel motivé par l'argent ; et Lili, une adolescente sensible et vulnérable. Mais en réalité, le docteur conduit une expérience scientifique pour étudier les mécanismes de la peur. Et le château de "Hill House", cette résidence lugubre construite au XIXe siècle par l'industriel Hugh Crain, un homme tourmenté et impitoyable, est réputé être hanté depuis des générations